一、項(xiàng)目簡述

上?？萍纪顿Y大廈項(xiàng)目位于地鐵13號(hào)線及21號(hào)線（在建）上蓋，約2.5萬平方米 Village 配套商業(yè)，5萬平方米希爾頓酒店，全樓共7個(gè)雙層挑空空間，屋頂花園及公共社交空間。

上海科技投資大廈是位于浦東張江科學(xué)城核心區(qū)的超甲級(jí)寫字樓綜合體，由陸家嘴集團(tuán)開發(fā)，2024年竣工，高度160米，具備LEED金級(jí)認(rèn)證等國際標(biāo)準(zhǔn)，聚焦集成電路、生物醫(yī)藥等科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，已吸引輝瑞、海光信息等龍頭企業(yè)入駐。

雄踞張江科學(xué)城核心腹地，上?？萍纪顿Y大廈項(xiàng)目落子于56-01地塊綜合開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)，占據(jù)無可比擬的戰(zhàn)略位置：其東側(cè)與張江地標(biāo)“科學(xué)之門”雙子塔緊密相鄰，共同構(gòu)筑起張江中區(qū)最具活力的天際線與商務(wù)引擎。

二、項(xiàng)目概況

1.位置：浦東新區(qū)中科路1699號(hào)，緊鄰張江雙子塔“科學(xué)之門”及地鐵13號(hào)線學(xué)林路站(未來21號(hào)線雙軌交匯)。

2.開發(fā)商：陸家嘴集團(tuán)，作為張江“十四五“重點(diǎn)工程，以“科技之翼”為設(shè)計(jì)靈感，外立面采用全玻璃幕墻與金屬線條交織的棱鏡切割造型。

3.功能定位：集辦公、商業(yè)、酒店于一體，包含6.8萬㎡甲級(jí)寫字樓、5萬㎡希爾頓酒店及2.5萬㎡科技商街，形成科創(chuàng)生態(tài)閉環(huán)。

三、核心優(yōu)勢

1.硬件配置：

標(biāo)準(zhǔn)層面積約2700m(可分割至580m)，凈高3.1米，核心筒承重達(dá)7KN/m，適配高精尖實(shí)驗(yàn)室。13部客梯+2部貨梯，897個(gè)車位，VAV空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)IT機(jī)房冷卻水。

2.產(chǎn)業(yè)集聚：與張江科學(xué)會(huì)堂、科學(xué)之門構(gòu)成黃金三角區(qū)，聚焦集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能二大產(chǎn)業(yè)集群，同步布局元宇宙等前沿領(lǐng)域。

3.交通便利：雙軌交上蓋(13號(hào)線運(yùn)營中/21號(hào)線在建)，15分鐘接駁陸家嘴CBD，1.8km聯(lián)通中環(huán)，未來45分鐘直達(dá)雙機(jī)場。

4.項(xiàng)目規(guī)劃三大高端業(yè)態(tài)，形成功能互補(bǔ)的城市綜合體典范：

160米云端商務(wù)地標(biāo)：

一棟160米高的超甲級(jí)智慧寫字樓——上海科技投資大廈，以其現(xiàn)代挺拔的姿態(tài)，為科技創(chuàng)新企業(yè)與投資機(jī)構(gòu)提供極具昭示性與卓越品質(zhì)的辦公空間。

國際奢華旅居體驗(yàn)： 

引入享譽(yù)全球的希爾頓酒店（Hilton），提供五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的奢華住宿、高端餐飲及會(huì)議服務(wù)，滿足商務(wù)精英與訪客的頂級(jí)需求。

活力互聯(lián)商業(yè)樞紐：

精心打造一座精品商業(yè)中心（“零售村”）。其設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，由5棟低層建筑組成，并通過優(yōu)雅現(xiàn)代的空中連廊無縫銜接，營造出宜人的步行購物氛圍。更重要的是，該商業(yè)中心向南延伸的連廊將便捷連接至張江L+MALL大型商業(yè)中心，向東延伸的連廊則直通科學(xué)之門雙子塔的裙樓商業(yè)。

四、配套服務(wù)

1.商務(wù)生活閉環(huán)：屋頂花園、7個(gè)雙層挑空共享空間、2000人食堂(8大菜系)、L+Mall商業(yè)體(2025年開業(yè))及700套人才公寓。

2.物業(yè)服務(wù)：陸家嘴物業(yè)提供35元/平/月管理，租金范圍4-6元/平/天(含稅)。

上海科技投資大廈，不僅是物理空間的提供者，更是張江科學(xué)城核心區(qū)商務(wù)升級(jí)、商業(yè)繁榮與活力鏈接的關(guān)鍵一環(huán)，與科學(xué)之門雙子塔交相輝映，共同定義張江的未來高度與生活品質(zhì)。