AI未來(lái)街區(qū)坐落于上海浦東新區(qū)張江中區(qū)核心地帶，項(xiàng)目由上海興科置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，總建筑面積約65000平方米，容積率低至0.8，綠化率達(dá)35%，得房率高達(dá)80%。項(xiàng)目已于2020年11月竣工，包含18棟花園式商業(yè)獨(dú)棟建筑，提供約1300至2500平方米的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)空間，并配備220個(gè)停車位。

產(chǎn)品亮點(diǎn)?

AI未來(lái)街區(qū)提供獨(dú)棟辦公空間，每棟均附贈(zèng)獨(dú)立的私家庭院、下沉庭院及屋頂花園，形成立體化的綠色辦公環(huán)境。建筑采用無(wú)柱設(shè)計(jì)，房型方正靈活，首層大堂挑高達(dá)8米，地下一層層高5.8至6.0米，使得戶均有效使用率可達(dá)150%。標(biāo)準(zhǔn)層高為4.5米，營(yíng)造出尊崇大氣的辦公氛圍。建筑外觀采用現(xiàn)代玻璃幕墻設(shè)計(jì)，沿街臨河分布，視野開(kāi)闊。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目地處張江中區(qū)核心，緊鄰張江城市副中心，與張江雙子塔、張江科學(xué)會(huì)堂、未來(lái)公園、AI智能島等地標(biāo)毗鄰。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，距離地鐵13號(hào)線學(xué)林路站約800米、中科路站僅約200米；距地鐵2號(hào)線金科路站約5分鐘車程；臨近中環(huán)線金科路出口，約5分鐘可達(dá)，驅(qū)車約40分鐘可至虹橋機(jī)場(chǎng)及虹橋火車站，約30分鐘可達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)及迪士尼度假區(qū)。

配套豐富

項(xiàng)目自身及周邊配套成熟完善，基礎(chǔ)商業(yè)包括星巴克、臺(tái)鄉(xiāng)緣、榮興酒家等餐飲服務(wù)；周邊匯集浦東人才港、張江科學(xué)會(huì)堂、雙子塔等商務(wù)服務(wù)設(shè)施；商圈資源有長(zhǎng)泰廣場(chǎng)、匯智商場(chǎng)等；高端酒店如假日智選、長(zhǎng)榮桂冠、雅樂(lè)軒環(huán)繞；教育資源涵蓋音悅里雙語(yǔ)幼兒園、萬(wàn)科配套學(xué)校（幼兒園至中學(xué)）、筑橋小學(xué)及上?？萍即髮W(xué)張江校區(qū)。已吸引凱萊英醫(yī)藥集團(tuán)、韜潤(rùn)半導(dǎo)體、久瓴智能等知名企業(yè)入駐。

設(shè)計(jì)理念

AI未來(lái)街區(qū)作為張江人工智能島的重要延伸，聚焦“AI商業(yè)與應(yīng)用體驗(yàn)”，旨在打造沉浸式AI主題體驗(yàn)街區(qū)，推動(dòng)區(qū)域人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級(jí)。其設(shè)計(jì)一反傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園封閉模式，創(chuàng)新提出“穿街引園”理念：

穿街引園：? 通過(guò)南北向多條小徑聯(lián)通城市街道與智慧河濱水步道，將私有河岸轉(zhuǎn)化為城市共享景觀；東西向引入曲徑通幽的園林式空間序列，形成層次豐富的公共空間網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了街區(qū)、城市與自然的有機(jī)融合。入口處放大街角空間形成開(kāi)放廣場(chǎng)，增強(qiáng)親切感。

三重界面：? 建筑體量錯(cuò)動(dòng)設(shè)計(jì)，形成立體多元的空間體驗(yàn)：

城市界面：? 臨海科路建筑首層設(shè)置商業(yè)展示面，星空吊頂優(yōu)化步行體驗(yàn)，構(gòu)建親密街道關(guān)系。

內(nèi)街界面：? 建筑懸挑與露臺(tái)結(jié)合，形成進(jìn)退豐富的鄰里互動(dòng)空間，提升園區(qū)內(nèi)部活力。

濱水界面：? 北向二層露臺(tái)及首層鏤空圍墻提供開(kāi)闊河景視野，并通過(guò)綠化帶自然過(guò)渡空間序列，兼顧觀景與私密活動(dòng)。

活力廣場(chǎng)：? 設(shè)有“路演廣場(chǎng)”（滿足發(fā)布會(huì)等動(dòng)態(tài)活動(dòng)需求）和“靜思花園”（提供安靜會(huì)談、閱讀的靜態(tài)空間），服務(wù)園區(qū)并惠及周邊社區(qū)。

庭院系統(tǒng)：? 單體設(shè)計(jì)巧妙切分地下采光天井、地面過(guò)渡庭院、寬闊臨河露臺(tái)及屋頂花園，共同構(gòu)建多維度的立體綠色辦公環(huán)境。

匠心材質(zhì)

建筑材質(zhì)運(yùn)用獨(dú)具匠心，首層立面及景觀硬化采用統(tǒng)一黑色石材，構(gòu)筑穩(wěn)重連續(xù)的“基座”；二層以上為玻璃幕墻體量，輕盈錯(cuò)動(dòng)?？拷顺叨鹊氖哪粔θ谌胄鼻凶兓c黑色鋁板收邊，弱化厚重感。首層庭院特色鏤空石材圍墻，嵌套于纖細(xì)鋼板結(jié)構(gòu)之中，如輕盈幕簾，既保證隱私又引入外部景致，形成趣味的視線互動(dòng)。

技術(shù)參數(shù)

開(kāi)發(fā)商：興科置業(yè)

總建面：約65000㎡

容積率：0.8

綠化率：35%

得房率：80%

總棟數(shù)：18

獨(dú)棟面積：約1300~2500㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高：地下一層5.8~6.0m，標(biāo)準(zhǔn)層4.5m

停車位： 220個(gè)

竣工時(shí)間：2020.11

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商業(yè)

租售價(jià)格：整體D區(qū)5棟，售價(jià)6.0萬(wàn)/平，租5.5-6元/天，散售B街區(qū)棟售價(jià)6.5萬(wàn)/平含租約股權(quán)轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目名稱：AI未來(lái)街區(qū)

地理位置：上海市浦東新區(qū)?？坡?29弄，999弄，1199弄