一、項目背景

長泰廣場雄踞浦東科創(chuàng)中軸核心區(qū)位，以軌道交通2號線金科路站上蓋的絕對區(qū)位優(yōu)勢，重構(gòu)張江科學(xué)城商業(yè)地理坐標(biāo)系。

這座32萬方的垂直商圈航母，通過地下三層立體交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)多維接駁——向東直抵張江科學(xué)之門地標(biāo)群，向西30分鐘直通外灘-陸家嘴金融帶，構(gòu)建起連接浦西CBD與長三角城市群的黃金十字樞紐。

項目采用"都會綠洲+科技櫥窗"的雙核設(shè)計理念，在建筑第五立面創(chuàng)新打造8萬㎡星空云頂花園，形成從B3層地鐵大廳到L12層科技秀場的垂直消費(fèi)引力場。

作為浦東"科學(xué)城商業(yè)新極核"，長泰廣場精準(zhǔn)錨定張江、聯(lián)洋、碧云三大國際社區(qū)75萬高凈值人群，其客群畫像展現(xiàn)出博士學(xué)歷占比28%、家庭年收入百萬級以上占比45%的顯著特征。

商業(yè)業(yè)態(tài)布局獨(dú)創(chuàng)"科技體驗(yàn)×品質(zhì)生活×人文社交"三維模型，引入全球首店經(jīng)濟(jì)、設(shè)計師品牌矩陣及黑科技體驗(yàn)中心，特別設(shè)置跨境科技新品首發(fā)平臺與院士沙龍空間，形成有別于傳統(tǒng)購物中心的"科商融合"新模式。

數(shù)據(jù)顯示，項目輻射半徑內(nèi)年均科研經(jīng)費(fèi)投入超千億的產(chǎn)業(yè)勢能，使其單平方米商業(yè)坪效達(dá)區(qū)域平均值的2.3倍，印證了其作為長三角科創(chuàng)人群品質(zhì)生活首選地的戰(zhàn)略價值。

二、基礎(chǔ)參數(shù)

1.樓盤名稱：長泰廣場

2.樓盤地址：上海市浦東新區(qū)金科路2889弄

3.物業(yè)公司：仲量聯(lián)行

4.物業(yè)費(fèi)：30元/㎡/月

5.建筑面積：辦公面積：97899.67平米；分割面積：280-1500㎡；

6.相關(guān)費(fèi)用：日租金6.5-7元/㎡/天，停車750每月，臨停6元每小時

7.車位數(shù)量：約1800個

8.標(biāo)準(zhǔn)層高：大堂層高9米，樓層凈高2.8米；

9.電梯：5部客梯、2部貨梯（1、2、3號樓）；4部客梯、1部貨梯（4、5號樓）三、園區(qū)亮點(diǎn)

長泰廣場位于張江高科技園區(qū)核心地段，地鐵2號線金科路地鐵站上蓋。地鐵2號線連接虹橋、浦東兩大航空門戶，沿途收盡上海最繁華的商圈，如人民公園商圈、陸家嘴商圈、中山公園商圈、南京西路商圈等，而作為張江高科技園區(qū)的核心區(qū)的商業(yè)項目，長泰廣場將成為浦東新的商業(yè)中心。

長泰廣場周邊囊括金橋碧云國際社區(qū)、聯(lián)洋國際社區(qū)、東郊別墅區(qū)、花木大型居住社區(qū)，奠定了超強(qiáng)的消費(fèi)能力，更與張江高科技園區(qū)的與迪士尼樂園帶來的人氣。在以10公里為輻射半徑的范圍內(nèi)，長泰廣場有可能成為一個超大化的國際性商業(yè)綜合體。

作為上海首座引入PASEO概念的散步道概念探索性生態(tài)廣場，長泰廣場劃分為主力店區(qū)(傳統(tǒng)百貨、專業(yè)賣場)；零售專賣店區(qū)(服飾旗艦店)；辦公樓區(qū)、超市區(qū)(生活類賣場)；娛樂休閑區(qū)、電影院區(qū)(IMAX電影院)；餐飲、酒吧區(qū)(美食廣場)；散步道的設(shè)計理念是通過提供不同用途、活動和體驗(yàn)來促進(jìn)其中的商業(yè)活動領(lǐng)域、辦公區(qū)域和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的互動。長泰廣場寫字樓將是張江地區(qū)首座10萬平米的5A寫字樓，將成為浦東核心地區(qū)的辦公地標(biāo)。

四、周邊配套

廣場周邊匯聚了購物、美食、休閑和娛樂的多元化體驗(yàn)，打造了一個全方位的商業(yè)消費(fèi)中心。同時，借助O2O“雙拼式”購物模式，實(shí)現(xiàn)了線上線下的無縫銜接。

廣場周邊環(huán)境優(yōu)雅，憑借獨(dú)特的購物和休閑體驗(yàn)，以及夜景燈光秀，將商業(yè)中心發(fā)展到了一個新的高度。