創(chuàng)新晶體，即 “創(chuàng)晶科技中心”，作為臨港科技城公司的首發(fā)項(xiàng)目，也是臨港科技城傾力打造的標(biāo)志性建筑。創(chuàng)晶科技中心位于上海科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，地理?xiàng)l件優(yōu)越。周邊匯集了多所知名高校、科研機(jī)構(gòu)及創(chuàng)新型企業(yè)，形成了濃郁的科技產(chǎn)業(yè)氛圍與顯著的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

項(xiàng)目概述

項(xiàng)目地址：浦東臨港新城海港大道 1515 號(hào)

總建筑面積：260 萬平方米

T1 塔樓：228-640㎡；T2 塔樓：220-1596㎡；T3 塔樓：218-774㎡

物業(yè)公司：臨港物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：0.7 元每平米每天

車位數(shù)量：938 個(gè)

租金報(bào)價(jià)：2.8-3.2 元每平米每天

電梯：客梯 5 部，貨梯 1 部

層數(shù)：12 層；層高：3.6 米

項(xiàng)目特點(diǎn)

建筑亮點(diǎn)

創(chuàng)晶科技中心的工作區(qū)域與創(chuàng)新區(qū)域主要分布在多層裙樓內(nèi)，裙樓與三棟分別為 15 層、16 層和 18 層的辦公寫字樓相連為一體。高聳的塔樓在功能設(shè)計(jì)上最大程度拓展了無障礙視野，成為臨港地區(qū)一處全新的標(biāo)志性建筑。裙樓在空間布局上呈現(xiàn)出連續(xù)性的設(shè)計(jì)美感，更凸顯了培育跨學(xué)科協(xié)作的設(shè)計(jì)核心，為各類交流互動(dòng)提供了共享空間。項(xiàng)目包含普通實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)區(qū)域、孵化空間、會(huì)議及展覽空間，還有一個(gè)大禮堂。此外，裙樓設(shè)計(jì)有兩處用于迎賓接待的都市花園，充分展現(xiàn)出項(xiàng)目在城市創(chuàng)新領(lǐng)域的樞紐作用。都市花園南向臨港科技城、北鄰大學(xué)校區(qū)，通過下沉廣場相互連接，進(jìn)一步凸顯了創(chuàng)晶科技中心在城市空間中的重要位置。

交通位置

依據(jù)《中國 (上海) 自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)交通提升三年行動(dòng)計(jì)劃 (2020-2022 年)》，到 2035 年，計(jì)劃從全球、長三角、市域及新片區(qū)內(nèi)部四個(gè)空間維度構(gòu)建綜合交通體系，逐步形成從臨港新城出發(fā)至浦東樞紐、龍陽路樞紐、虹橋樞紐及臨近省份分別用時(shí)約 15 分鐘、30 分鐘、60 分鐘、100 分鐘的交通出行格局。滬蘆高速 S2 海港大道立交匝道的建成，改善了區(qū)域?qū)ν獬鲂袪顩r，實(shí)現(xiàn)了與市中心城區(qū)的高速公路無縫銜接。

地鐵 16 號(hào)線已全線通車，從國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)到上海市區(qū)的日常通勤，乘坐直達(dá)車最短用時(shí) 37 分鐘。

臨港中運(yùn)量交通規(guī)劃為 6 線成網(wǎng)，全網(wǎng)線路總長約 105 千米，主要服務(wù)于市民的快捷出行，其中臨港新片區(qū)中運(yùn)量 T1 線已于 2020 年 8 月開工建設(shè)。

兩港大道作為臨港新片區(qū) “兩環(huán)、一聯(lián)、兩縱” 高快速網(wǎng)的重要組成部分，其貨運(yùn)功能與主要承擔(dān)客運(yùn)功能的國道 G1503 形成功能互補(bǔ)，同時(shí)與 S2、S3 共同構(gòu)成臨港新片區(qū)重要的對外客運(yùn)通道。

園區(qū)配套

項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積 260 萬平方米，包含配套商業(yè)設(shè)施、幼兒園、小學(xué)，已開工建設(shè)的一期、二期總建筑面積 48.12 萬平方米，可向園區(qū)入駐企業(yè)客戶提供出租、出售服務(wù)，為入?yún)^(qū)企業(yè)員工解決住宿需求。

麥當(dāng)勞、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等配套企業(yè)將入駐創(chuàng)新晶體。

對于懷揣科技?jí)粝氲膭?chuàng)業(yè)者或企業(yè)管理者而言，創(chuàng)晶科技中心是一處值得關(guān)注的辦公場所。在這里，能感受到前沿的科技氛圍與適宜的辦公環(huán)境，為事業(yè)發(fā)展提供有力支撐。