一、項(xiàng)目簡介

在外高橋森蘭板塊，有一座被 3.87 平方公里環(huán)湖綠地環(huán)抱，地鐵 6 號線直達(dá)，還藏著 8 萬㎡商業(yè)綜合體的 “生態(tài)商務(wù)地標(biāo)”—— 森蘭美奐大廈。它就像一顆鑲嵌在森蘭湖畔的 “玻璃寶石”，由設(shè)計(jì)上海中心的 Gensler 團(tuán)隊(duì)操刀，270 度環(huán)幕視野將湖景與綠地盡收眼底，成為藥明生物、無鋒科技等頭部企業(yè)的 “總部優(yōu)選”。

森蘭美奐大廈地處森蘭國際社區(qū)核心，緊鄰 6 號線洲海路站，是外高橋自貿(mào)區(qū)的標(biāo)志性商務(wù)項(xiàng)目，由 5A 甲級寫字樓、LOFT 公寓及 8 萬㎡森蘭花園城商業(yè)體組成，2018 年建成后便成為集辦公、商業(yè)、生活于一體的 “立體城市單元”。

作為浦東國資重點(diǎn)打造的總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，它背靠外高橋保稅區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，聚焦大健康、郵輪及體育產(chǎn)業(yè)，已吸引藥明生物、無鋒科技等龍頭企業(yè)入駐，形成了濃厚的創(chuàng)新生態(tài)。寫字樓主推 180-400㎡大平層空間，4.4 米層高搭配 LOW-E 玻璃幕墻，既滿足企業(yè)總部的形象需求，又能為研發(fā)辦公提供寬敞舒適的環(huán)境。

二、項(xiàng)目參數(shù)

1.地址：上海市浦東新區(qū)錦繡東路2777弄

2.物業(yè)公司：招商物業(yè)

3.物業(yè)管理費(fèi)：26.8 元/平方米/月（包中央空調(diào)能耗）

4.日租金均價(jià)：3-4.5元/平方米/ 天，一房一價(jià)

5.車位數(shù)量：1533 個(gè)（地面 35 個(gè)，地下 1498 個(gè)）

6.標(biāo)準(zhǔn)層高：凈層高4.4 米

7.物業(yè)公司：招商物業(yè)

8.建筑面積29萬方；150-200-300-450-整層2000平米

9.得房率：約70-75%，整層超85%

10.車位費(fèi)：500元/月

三、配套設(shè)施

商業(yè)配套：自帶 8 萬㎡森蘭花園城，永輝精品超市、星軼影城、COSTA 等主力店已入駐，工作日午餐、下午茶、下班后購物一站式搞定；1 公里內(nèi)還有陽光天地、森蘭商都，高端餐飲、親子娛樂應(yīng)有盡有。

商務(wù)服務(wù)：“MOffice 美好商務(wù)社區(qū)” 提供企業(yè)孵化、金融對接等全周期服務(wù)，從注冊到融資全程護(hù)航；周邊高爾夫球場、紅土網(wǎng)球場等高端配套，商務(wù)接待既有格調(diào)又顯誠意。

生活資源：哈羅公學(xué)、進(jìn)才森蘭中學(xué)等名校環(huán)伺，解決員工子女教育難題；第七人民醫(yī)院、長海醫(yī)院提供醫(yī)療保障；仁恒、綠城等高端社區(qū)環(huán)繞，居住氛圍國際化，輕松留住核心人才。

四、設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

環(huán)幕湖景辦公，生態(tài)與商務(wù)的完美融合

大廈最驚艷的莫過于 “270 度環(huán)幕視野”—— 直面 3.87 平方公里森蘭環(huán)湖綠地（相當(dāng)于 2.5 個(gè)世紀(jì)公園），推窗即是湖光草色，辦公仿佛置身自然氧吧。Gensler 團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的玻璃幕墻不僅顏值在線，更具節(jié)能屬性，讓企業(yè)在彰顯環(huán)保理念的同時(shí)，收獲獨(dú)一無二的景觀優(yōu)勢。

雙軌加持，快速通達(dá)全城

地鐵 6 號線洲海路站距項(xiàng)目僅 800 米，步行 10 分鐘即達(dá)；在建 20 號線將實(shí)現(xiàn) “0 距離換乘”，未來通勤更便捷。自駕走五洲大道、楊高路等主干道，15 分鐘對接浦東核心，40 分鐘直達(dá)虹橋、浦東雙機(jī)場，無論是市內(nèi)商務(wù)還是跨境業(yè)務(wù)，都能高效銜接。

產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，資源對接 “近在咫尺”

依托外高橋自貿(mào)區(qū)，園區(qū)已形成大健康、郵輪產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈：藥明生物的生物醫(yī)藥研發(fā)、無鋒科技的數(shù)字體育創(chuàng)新…… 企業(yè)在這里能輕松找到產(chǎn)業(yè)鏈上下游伙伴。周邊迪卡儂、萬國數(shù)據(jù)等企業(yè)環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)顯著，合作機(jī)會比跨區(qū)對接多 N 倍。

超 5A 甲級標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)形象 “自帶高光”

雙挑空大堂層高 10.8 米，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá) 5000 元 /㎡，高檔石材搭配藝術(shù)裝置，接待客戶盡顯實(shí)力；13 米進(jìn)深的辦公空間、高速電梯系統(tǒng)、智能樓宇管理，每一處細(xì)節(jié)都符合國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，讓企業(yè)辦公效率與形象質(zhì)感雙雙提升。

森蘭美奐大廈把 “生態(tài)景觀、自貿(mào)紅利、高端配套、產(chǎn)業(yè)濃度” 擰成了 “發(fā)展合力”，目前項(xiàng)目正火熱招租中，180-400㎡大平層空間虛位以待。如果你想在浦東外高橋布局，想在生態(tài)與商務(wù)間找到平衡，森蘭美奐大廈絕對是不二之選！