一、項(xiàng)目概述

浦東軟件園（郭守敬園）坐落于浦東新區(qū)郭守敬路 498 號，是上海浦東軟件園的首個園區(qū)，2000 年開園、2003 年竣工，妥妥的張江核心 “元老級” 科創(chuàng)載體。項(xiàng)目占地 12.7 萬㎡，建筑面積 18 萬㎡，綠化覆蓋率 40%。

作為張江軟件產(chǎn)業(yè)的 “搖籃”，它見證了中國軟件業(yè)的崛起：從索尼上海技術(shù)中心的落戶，到 SAP 中國研究院的扎根，再到中國銀聯(lián)的研發(fā)中心入駐，這里始終是全球 IT 企業(yè)布局上海的首選地之一。2019 年啟動的樓宇升級改造，讓這個 “老牌園區(qū)” 煥發(fā)新生 —— 嶄新的樓宇、通透明亮的布局，既保留了校園風(fēng)的輕松，又不失高端商務(wù)感。

二、項(xiàng)目參數(shù)

1.地址：上海市浦東新區(qū)郭守敬路498號

2.物業(yè)公司：自持物業(yè)

3.建筑面積：占地面積12.7萬㎡，建筑面積18萬㎡

4.分割面積：100㎡~4500㎡

5.日租金4.5~5.4元／平方米／天

6.標(biāo)準(zhǔn)層層高：凈高4.5米

7.綠化率：40%

9.日租金4.5~5.4元／平方米／天

11.物業(yè)費(fèi)：13元／㎡／月

12.停車費(fèi)：200元/月

13.停車位：地上560個

三、園區(qū)亮點(diǎn)

雙軌加持，通勤 “快人一步”：緊鄰地鐵 2 號線金科路站，步行可達(dá)；周邊匯智國際商業(yè)中心、長泰廣場環(huán)伺，3 公里內(nèi)覆蓋張江科學(xué)城核心區(qū)。不管是員工上班、商務(wù)接待，還是下班后的休閑購物，都能 “一站式搞定”。

校園式辦公，靈感 “不打烊”：樓頂玻璃結(jié)構(gòu)引入自然采光，抬頭就是藍(lán)天白云；公共休息區(qū)舒適愜意，中午小憩、團(tuán)隊(duì)頭腦風(fēng)暴都有好去處。在這里，工作不再是 “硬邦邦的任務(wù)”，而是 “帶著咖啡香的靈感碰撞”。

產(chǎn)業(yè)濃度爆表，合作 “找上門”：園區(qū)里藏著半個 IT 圈：索尼的技術(shù)研發(fā)、SAP 的軟件創(chuàng)新、中國銀聯(lián)的金融科技…… 從基礎(chǔ)軟件到行業(yè)解決方案，從外企研發(fā)中心到本土獨(dú)角獸，形成了 “研發(fā) - 合作 - 落地” 的完整生態(tài)鏈。

全周期服務(wù)，企業(yè) “少操心”：作為成熟園區(qū)，它的服務(wù)體系堪稱 “教科書級”：技術(shù)支持、網(wǎng)絡(luò)通訊（電信 + 移動雙保障）、人才培養(yǎng)、投融資對接、企業(yè)孵化…… 甚至連裝修都能按需定制。

四、配套服務(wù)

吃飯選擇多：員工食堂每天提供多樣菜品，性價比超高；咖啡店隨時待命，熬夜改代碼時來一杯，靈感瞬間回歸。

運(yùn)動不缺席：足球場、羽毛球場、網(wǎng)球場齊全，匯智健身中心就在附近，午休踢場球、下班打場球，程序員也能告別 “久坐危機(jī)”。

辦事超方便：便利店、創(chuàng)新路演中心、報(bào)告廳一應(yīng)俱全，路演、培訓(xùn)、臨時會議都有場地；人才公寓解決員工住宿，步行上班不是夢。

休閑有去處：匯智商業(yè)中心、長泰廣場步行可達(dá)，下班約飯、周末逛街，工作與生活的平衡恰到好處。

浦東軟件園把 “老牌園區(qū)的成熟” 與 “校園社區(qū)的活力” 完美融合，目前 8750㎡在租，100-4500㎡可選，不管你是想扎根張江的軟件公司，還是要拓展業(yè)務(wù)的科技企業(yè)，這里都是 “一步到位” 的選擇。畢竟，能讓 200 + 名企持續(xù)深耕的園區(qū)，一定藏著不一般的發(fā)展密碼。