一、項(xiàng)目概述

漕河涇康橋商務(wù)綠洲位于上海浦東新區(qū)核心腹地，是國(guó)家級(jí)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的重要戰(zhàn)略拓展區(qū)，總規(guī)劃占地400畝。作為臨港集團(tuán)旗下重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，漕河涇康橋商務(wù)綠洲依托“張江科學(xué)城”與“臨港新片區(qū)”雙區(qū)聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)，已成為浦東新區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展的標(biāo)桿項(xiàng)目，正加速形成長(zhǎng)三角一體化的重要產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)。

 二、項(xiàng)目核心信息

基礎(chǔ)參數(shù)

地址：浦東新區(qū)秀浦路2555號(hào)

開(kāi)發(fā)商：上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司

物業(yè)管理：上海中企物業(yè)管理有限公司（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)）

租金水平：2.8-3.3元/㎡/天（含物業(yè)費(fèi)9元/㎡/月）

停車(chē)配置：443個(gè)車(chē)位（地下393個(gè)+地面50個(gè)），月租300元

空間標(biāo)準(zhǔn)

層高：4-5.5米（可定制LOFT空間）

承重：350-500kg/㎡（滿(mǎn)足實(shí)驗(yàn)室及研發(fā)需求）

電梯配置：標(biāo)準(zhǔn)層2客梯+1貨梯

三、核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

立體交通網(wǎng)絡(luò)

公路系統(tǒng)：漕河涇康橋商務(wù)綠洲距離S20外環(huán)高速僅5分鐘車(chē)程，15分鐘即可接駁S3滬奉高速。

軌道交通：距離11號(hào)線(xiàn)康新公路站1.5公里（園區(qū)班車(chē)接駁），規(guī)劃中的18號(hào)線(xiàn)將實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接。

商務(wù)通勤：從漕河涇康橋商務(wù)綠洲出發(fā)，30分鐘車(chē)程可覆蓋陸家嘴、前灘等核心商務(wù)區(qū)。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群

漕河涇康橋商務(wù)綠洲已形成四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)矩陣：

集成電路：晶晨半導(dǎo)體、至盛半導(dǎo)體等

生物醫(yī)藥：瓔黎藥業(yè)、億騰醫(yī)藥、凌凱醫(yī)藥

人工智能：智元機(jī)器人、益邦智能

創(chuàng)新科技：默升科技、思爾芯技術(shù)等

智慧生態(tài)配套

綠色規(guī)劃：擁有30%綠化率+中央生態(tài)湖，獲LEED-ND金級(jí)預(yù)認(rèn)證。

商業(yè)服務(wù)：4.85萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體，涵蓋星巴克、蘇寧小店及多個(gè)餐飲品牌。

特色配套：

一站式政務(wù)服務(wù)中心（工商/稅務(wù)/人才服務(wù)）

共享實(shí)驗(yàn)室（生物安全柜/超凈工作臺(tái)配置）

國(guó)際會(huì)議中心（配備同聲傳譯系統(tǒng)）

四、標(biāo)桿企業(yè)聚集效應(yīng)

漕河涇康橋商務(wù)綠洲已吸引60余家高新技術(shù)企業(yè)入駐，形成顯著的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)：

半導(dǎo)體領(lǐng)域：晶晨半導(dǎo)體（科創(chuàng)板上市企業(yè)）年研發(fā)投入超5億元。

醫(yī)藥研發(fā)：瓔黎藥業(yè)（抗腫瘤創(chuàng)新藥研發(fā)）擁有20余項(xiàng)國(guó)際專(zhuān)利。

智能科技：智元機(jī)器人（人形機(jī)器人研發(fā)）團(tuán)隊(duì)核心成員來(lái)自頂尖科研機(jī)構(gòu)。

五、產(chǎn)城融合實(shí)踐

工作生活平衡

15分鐘生活圈：周邊覆蓋周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、迪士尼度假區(qū)。

園區(qū)內(nèi)設(shè)施：設(shè)健身中心、屋頂花園等休閑設(shè)施。

未來(lái)發(fā)展規(guī)劃

二期規(guī)劃：二期50萬(wàn)㎡載體重點(diǎn)布局元宇宙、綠色能源等前沿領(lǐng)域。

發(fā)展目標(biāo)：2030年目標(biāo)實(shí)現(xiàn)千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，吸納超10萬(wàn)高端人才。

漕河涇康橋商務(wù)綠洲通過(guò)“產(chǎn)業(yè)社區(qū)+生態(tài)基底+智慧服務(wù)”的創(chuàng)新模式，重新定義現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。這里不僅是企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略要地，更是科技人才實(shí)現(xiàn)工作與生活平衡的理想之城。隨著浦東打造社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)的進(jìn)程加速，漕河涇康橋商務(wù)綠洲將持續(xù)釋放產(chǎn)業(yè)聚合能量，助力企業(yè)共享長(zhǎng)三角一體化發(fā)展紅利。