上海金蝶軟件園（張江金蝶軟件園）

一、項目總覽?

上海金蝶軟件園項目以“人性化、現代化、國際化、生態(tài)辦公”為核心理念，建筑群落融合自然景觀與企業(yè)文化，形成園林式生態(tài)辦公環(huán)境?。

坐標?：浦東新區(qū)晨暉路88號

建筑面積?：27,300㎡

分割面積：100-2000㎡

?樓棟數?：3棟

綠化率?：30%

層高：1層5.6米；2-4層4.6米

承重?：200KN/㎡

?電梯?：7部

物業(yè)管理費：11.05元/㎡/月

停車費：300元/月（400個車位）

二、建筑亮點

1.低密生態(tài)辦公環(huán)境?

園林式設計?：30%綠化覆蓋，配櫻花林、竹林、景觀噴泉，打造“花園式辦公”空間。

環(huán)保技術?：采用節(jié)能材料、雨水回收系統(tǒng)及智能照明，踐行低碳理念。

2.靈活高效的產業(yè)空間?

高實用率?：得房率70%，層高最高5.6米，適配實驗室、芯片研發(fā)等重型設備需求。

靈活分割?：支持100㎡至2000㎡面積定制，滿足初創(chuàng)團隊到大型企業(yè)的多元場景。

3.智能化硬件配套?

中央空調VRV系統(tǒng)?：24小時恒溫環(huán)境，保障研發(fā)連續(xù)性。

多運營商網絡?：電信/聯通/移動全接入，高速帶寬滿足數據密集型業(yè)務。

三、核心優(yōu)勢

1. 黃金區(qū)位，多維交通網?

地鐵?：2號線張江高科站步行766米，30分鐘直達陸家嘴、人民廣場。

路網?：羅山路高架、龍東大道10分鐘接駁中環(huán)，浦東機場車程25分鐘。

公交?：161路、浦東12路等10+線路覆蓋，無縫銜接張江全域。

2. 產業(yè)集群，資源集聚效應?

頭部企業(yè)匯聚?：園區(qū)入駐Kingdee、勵馳半導體、盛相工業(yè)等23家科技企業(yè)，超2000名高知人才。

產研生態(tài)鏈?：毗鄰張江微電子港、浦東軟件園，生物醫(yī)藥與集成電路企業(yè)集群觸手可及。

3. 全維配套，賦能企業(yè)成長?

商業(yè)服務?：園區(qū)內設員工食堂、咖啡廳（瑞幸/星巴克）、便利店（全家），步行5分鐘可達匯智國際商業(yè)中心。

政策紅利?：享受張江園區(qū)稅收優(yōu)惠、租金補貼（最高年補15萬），實驗型企業(yè)可辦理環(huán)評。

4. 人性化運營體驗?

休閑設施?：籃球場、健身房、景觀休憩區(qū)，工作與生活平衡觸手可得。

物業(yè)服務?：金蝶自營物管團隊，提供24小時安保、設備維護及企業(yè)專項服務。

四、入駐企業(yè)

行業(yè)分布?：生物醫(yī)藥（SELLECK藍木化工）、智能汽車（星融汽車科技）、芯片設計（智浦欣微電子）、云計算（管易云）等。

五、周邊資源地圖?

商務配套?：上海博雅酒店（344米）、長泰廣場（2.5公里）。

生活服務?：晨暉路商業(yè)街餐飲密集，張江體育中心滿足運動需求。